De conformidad con recientes interpretaciones por partes de las Autoridades de Costa Rica, el alquilar su casa vacacional en Costa Rica se encuentra sujeto a la obtenci\u00f3n de la Patente Comercial de la Municipalidad correspondiente. Actualmente existe una fuerte tendencia de las Municipalidades en Costa Rica de perseguir este tipo de impuesto. La Patente Comercial en Costa Rica es una licencia que involucra el pago de un impuesto por desarrollar cualquier actividad lucrativa en Costa Rica, tal y como se establece en el art\u00edculo 79 del C\u00f3digo de Comercio.<\/p>\n
Sin importar si usted alquila su casa para vacaciones por periodos cortos o largos, m\u00e1s y m\u00e1s Municipalidades est\u00e1n requiriendo a los propietarios obtener la Patente Comercial correspondiente. Si dicha Patente no se obtiene, los propietarios podr\u00edan ser sancionados por la Municipalidad con el cierre del sitio.<\/p>\n
Adicional a los dem\u00e1s permisos que se deben obtener previo a la Patente Comercial (principalmente Uso de Suelo y Permiso de Salud), las Municipalidades tambi\u00e9n est\u00e1n solicitando el cumplimiento con el acceso y medidas establecidas en la Ley 7600 \u2013 Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad- y su reglamento. Estas regulaciones podr\u00edan implicar un problema considerando que las casas construidas originalmente para uso privado, no necesariamente cumplen con dichas especificaciones. Casas o Edificios nuevos deber\u00edan tomar esto en consideraci\u00f3n ya que podr\u00eda convertirse eventualmente en una contingencia si usted desea alquilar su casa o edificio para periodos de vacaciones en el futuro.<\/p>\n
Para poder obtener la Patente Comercial, la propiedad debe tambi\u00e9n estar al d\u00eda con el pago de impuestos territoriales en Costa Rica, los cuales son recolectados por la Municipalidad.<\/p>\n
Adicionalmente, existe la obligaci\u00f3n de registrarse ante la Direcci\u00f3n General de Tributaci\u00f3n y presentar las declaraciones de renta correspondientes por percibir alquileres. Esta obligaci\u00f3n es separada de la obligaci\u00f3n de pagar el impuesto municipal correspondiente por medio de la mencionada Patente Comercial. Los impuestos municipales y nacionales son diferentes e independientes entre s\u00ed. Si bien el contribuyente puede ser el mismo y la actividad a ser gravada es tambi\u00e9n la misma, las autoridades han llegado a determinar que no existe doble imposici\u00f3n puesto que la base gravable es distinta. Mientras que el impuesto de patente municipal normalmente se determina con base en los ingresos brutos del negocio o con base en un monto predeterminado, el impuesto sobre la renta se calcula sobre la utilidad neta del negocio. Adicionalmente, lo que se paga por el impuesto de patente municipal, es una gasto deducible para efectos del c\u00e1lculo del impuesto sobre la renta. En todo caso, cada Municipalidad tiene sus propias regulaciones, las cuales deben revisarse al lidiar con este tipo de temas, junto con la operaci\u00f3n espec\u00edfica para que una buena decisi\u00f3n pueda ser tomada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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