{"id":149,"date":"2014-11-11T20:33:44","date_gmt":"2014-11-11T20:33:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.langcr.com\/content\/?p=149"},"modified":"2014-11-11T20:33:44","modified_gmt":"2014-11-11T20:33:44","slug":"al-comprar-propiedades-en-costa-rica-cuyo-unico-acceso-es-a-traves-de-una-carretera-nacional-declarada-la-debida-diligencia-debe-incluir-una-revision-de-permisos-de-acceso-restringido-a-carretera-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.langcr.com\/content\/al-comprar-propiedades-en-costa-rica-cuyo-unico-acceso-es-a-traves-de-una-carretera-nacional-declarada-la-debida-diligencia-debe-incluir-una-revision-de-permisos-de-acceso-restringido-a-carretera-n\/","title":{"rendered":"Al comprar propiedades en Costa Rica, cuyo \u00fanico acceso es a trav\u00e9s de una carretera nacional declarada, la debida diligencia debe incluir una revisi\u00f3n de permisos de acceso restringido a  carretera nacional"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-family: Calibri;\"><span style=\"font-size: small;\">Una de las funciones del Ministerio de Obras P\u00fablicas y Transportes de Costa Rica es regular el acceso, la salida, la circulaci\u00f3n y el tr\u00e1fico de veh\u00edculos hacia y desde las carreteras nacionales. Hay regulaciones en el pa\u00eds para garantizar que la construcci\u00f3n de cualquier infraestructura para dar la entrada o salida de una propiedad en Costa Rica a una ruta nacional, cumpla con los requisitos t\u00e9cnicos en lo referente a\u00a0 <\/span><span style=\"font-size: small;\">seguridad vial, su correcto funcionamiento y la eliminaci\u00f3n de accesos indebidos a estas carreteras.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Calibri;\"><span style=\"font-size: small;\">La normativa aplicable establece que, para el caso de propiedades con colindancia a una carretera nacional, \u00a0<\/span><span style=\"font-size: small;\">es ilegal utilizar el derecho de v\u00eda y construir accesos no autorizados desde y hacia la v\u00eda nacional con la que colindan.<\/span><span style=\"font-size: small;\">\u00a0 <\/span><span style=\"font-size: small;\">La raz\u00f3n detr\u00e1s de esto es que los accesos no autorizados pueden tener un impacto directo en el aumento de los accidentes de tr\u00e1nsito, por lo tanto, pueden ser perjudiciales para la integridad f\u00edsica de los peatones, pasajeros en el transporte p\u00fablico o privado y otros usuarios de las carreteras. Para la autorizaci\u00f3n de un acceso de este tipo, se debe expedir un permiso especial a cargo de una comisi\u00f3n formada por representantes de diferentes entidades gubernamentales que participan en la construcci\u00f3n, administraci\u00f3n y seguridad de las carreteras.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Calibri;\"><span style=\"font-size: small;\">Otras variables, como por ejemplo si la carretera es administrada por un concesionario, las condiciones topogr\u00e1ficas del derecho de v\u00eda y los reglamentos municipales, entre otros, pueden afectar el otorgamiento y \u00a0<\/span><span style=\"font-size: small;\">la aprobaci\u00f3n de este tipo de permisos, lo que puede traducirse en costos y retrasos adicionales que deben tenerse en cuenta a la hora de tomar decisiones de compra de propiedades en Costa Rica bajo estas circunstancias.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Calibri; font-size: small;\">La necesidad de obtener un permiso de acceso para propiedades en Costa Rica con colindancias en carreteras nacionales puede tener ulteriores consecuencias, ya que, por ejemplo, la aprobaci\u00f3n y otorgamiento de una patente municipal de operaci\u00f3n -la cual es requerida de parte de la Municipalidad correspondiente en caso que se vayan a realizar actividades comerciales en dicha propiedad- se ligar\u00e1 a la aprobaci\u00f3n del permiso de acceso concedido al titular de la propiedad donde se ejercer\u00e1 la actividad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Calibri;\"><span style=\"font-size: small;\">Est\u00e1 claro que para la adquisici\u00f3n\/compra de bienes ra\u00edces en Costa Rica en casos como el que hemos explicado, no es suficiente llevar a cabo la debida diligencia usual, \u00a0<\/span><span style=\"font-size: small;\">por medio de b\u00fasquedas en el Registro P\u00fablico de Costa Rica, Registro Catastral y en el Municipio correspondiente a ubicaci\u00f3n de la propiedad. Un estudio y una evaluaci\u00f3n m\u00e1s profundos son necesarios para que la informaci\u00f3n relevante para un an\u00e1lisis de costo-beneficio se pueda realizar.<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las funciones del Ministerio de Obras P\u00fablicas y Transportes de Costa Rica es regular el acceso, la salida, la circulaci\u00f3n y el tr\u00e1fico de veh\u00edculos hacia y desde las carreteras nacionales. 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